深圳中学

通知公告

关于深圳中学总体改造三期工程进展的公告

深圳中学 2017-02-17 

关于深圳中学总体改造三期工程进展的公告

 

现将深圳中学总体改造三期工程项目进展相关事项公告如下:

一、签约工作开展以来的主要进展

(一)签约工作

截止目前,实际完成签约共278户,实际签约率达到95.2%;已承诺签约但仍未完成签约的业主共10户,占比3.4%,承诺签约率达到98.6%。目前仍有4户未承诺签约,占比1.36%。承诺签约但未完成签约与未承诺签约业主名单如下:

已承诺签约但仍未完成签约业主名单

位置

栋号

房号

1

本部校区

10

B401

2

本部校区

11

701

3

本部校区

11

702

4

本部校区

4

203

5

本部校区

4

503

6

本部校区

10

B801

7

本部校区

深圳市童乐路45

 

8

本部校区

深圳市童乐路47

 

9

西校区

8

私宅

10

西校区

9

私宅

 

未承诺签约业主名单

序号

房屋位置

栋号

房号

1

本部校区

3

202

2

本部校区

5

301

3

西校区

1

201

4

西校区

7

101

 

(二)搬迁与补偿工作

截止目前,泥岗校区35户与东门小学8户全部搬迁完毕,深圳中学本部校区159户业主中,已经有147户业主坚决支持学校工作,完成搬迁,清空并交出房屋。上述业主在清空搬迁后,学校启动补偿程序,目前上述业主的初期补偿款已经全部到帐。深圳中学本部校区内未完成搬迁业主名单如下:

未完成搬迁业主名单

序号

房屋位置

栋号

房号

1

本部校区

1

302

2

本部校区

1

402

3

本部校区

3

202

4

本部校区

3

302

5

本部校区

4

402

6

本部校区

4

203

7

本部校区

4

503

8

本部校区

5

301

9

本部校区

5

402

10

本部校区

5

304

11

本部校区

6

102

12

本部校区

7

401

 

(三)房屋征收决定颁发:20161020日,罗湖区人民政府核发深圳中学总体改造三期工程房屋征收决定。

(四)项目设计:2016年底,市建筑工务署完成项目设计招标,香港华艺公司中标。目前设计方案正在优化过程中。

(五)可行性研究报告已经重新上报市发展与改革委员会,预计将顺利获批。

(六)用地规划调整与分宗:已经报文市规划国土委,目前正在沟通过程中。

二、项目推进速度放缓的主要原因

2016年度的快速推进后,进入2017年度速度放缓,开工建设的问题尽管摆上了议事日程,但由于以下因素的影响,导致许多工作停滞不前:

(一)签约工作进入深水区

由于未完成签约的业主共14户(其中包括已承诺签约但仍未完成签约的业主10户,未承诺签约的业主4户)。原定今年初由罗湖区政府发布补偿决定的工作被推迟。在此我们郑重呼吁已经承诺的业主及未承诺的业主,尽快与学校完成签约。

(二)搬迁工作

由于本部校区仍有12户业主没有搬空,导致三期工程不具备开工条件,项目无法向市建筑工务署进行移交,项目建设进程因此受到重大影响,许多工作无法按计划开展。我们呼吁本部校区未搬迁业主尽快按合同规定和学校安排的时间完成搬迁(温馨提示:各位业主签订的合同中,有未及时搬迁的违约条款,请各位签约业主仔细阅读,以免因未及时搬迁而导致自身损失)。

三、相关业主诉求的公开答复

(一)少数业主拒绝搬迁并要求提高房屋(租金补偿与商铺租金补偿)的问题:

深圳中学总体改造三期房屋征收与补偿安置方案是经过市规划国土委审批通过的成熟方案,相关补偿标准是根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)(市政府令248)规定执行,租金标准由评估公司评估出来的结果,学校无权决定,在此问题上没有谈判余地。已经签约的业主以此为由拒绝搬迁是违约行为。没有完成签约的业主,也只能按此标准与学校完成签约。

(二)关于本部10B801业主的赠购请求:

根据深圳中学总体改造三期房屋征收与补偿安置方案规定,业主可增购的面积是0~15平方米,用来调节回迁房户型,赠购上限不得超过15平方米。

本部10B801业主书面请求增购超过15平方米,达到20平方米,以满足姐妹两人每人拿到一套85平方米回迁房屋。深圳中学总体改造三期工程项目推进至今,一直严格遵守制度规定,没有任何一位业主增购超过15平方米,该业主如与学校签约,增购也不得超过补偿安置方案规定的15平方米。学校也与该业主沟通,在不违反规定的情况下,提出了可行的解决方案,望该业主接受学校的解决方案,尽快与学校签约。

 “路漫漫其修远兮,吾将上下而求索”。尽管三期工程各种矛盾交织,行政程序繁琐,业主利益诉求纷繁复杂,但这都不能影响我们坚定不移地前进的决心。在此,我们衷心感谢所有与学校完成签约的业主,感谢泥岗校区、东门小学与本部校区所有完成搬迁的业主,由于有了您们最为坚定的支持,我们坚信三期工程必将取得成功!

 

深圳中学总体改造三期工程办公室

2017115

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