关于发放深圳中学总体改造三期工程房屋征收

补偿安置费用的通知

尊敬的各位业主：

深圳中学总体改造三期工程第一批签约时间为2016年9月1日至9月30日，目前，已完成签约的本部校区、东门小学、泥岗校区业主正在进行房屋清空工作。

为保证已搬迁房屋安全管理问题，深圳中学已授权委托深圳市凯盛物业管理有限公司全权负责深圳中学三期工程被征收房屋安全管理工作，主要职责为:负责被征收房屋清空验收和空置房管理服务。

根据补偿安置协议书规定，针对已签约并清空房屋的业主，现对补偿费用的发放通知如下：

一、关于业主搬离房屋的说明

任何情况下业主不经深圳中学总体改造三期工程办公室书面同意，返回被征收房屋的，均属违反约定行为。三期工程办公室有权终止发放补偿费用，并视情况追回已发放的签约奖励、补偿费用和银行罚息。

二、本次支付的房屋征收补偿安置费用款项如下（详见深圳中学总体改造三期工程征收补偿安置协议书）：

（一）临时安置费（6个月支付一次）

按被征收房屋测绘后的建筑面积60元/月/ m²，首次支付六个月费用。今后每六个月支付一次，一次支付六个月补偿。

(二)搬迁补助费（一次性发放）

业主为一次性搬迁的，按被征收房屋测绘后的建筑面积40元/ m²。需要两次搬迁的，按上述补偿标准给予两次补偿（注：与深圳中学签订过“临时搬迁协议书”的业主，因前期已支付过一次搬迁费，故本次补偿只支付一次搬迁费用）。

（三）装修补偿费（一次性发放）

按被征收房屋测绘后的建筑面积800元/ m²（注：与深圳中学签订过“临时搬迁补充协议书”的业主，因前期已支付过装修补偿费，故本次不再支付）。

（四）签约奖励（一次性发放）：10万元。

（五）构筑物、附属物补偿费（一次性发放）

此项补偿为部分被征收房屋有附属物、构筑物的业主享有的补偿。

（六）停产、停业补偿费和擅改经营性用途适当补偿（一次性发放）

此项补偿为：因征收引起的停产、停业的补偿费和擅自改为经营性用途的适当补偿。

以上前四项补偿费用“签约并搬离业主”均有补偿，第五、第六项补偿费用只补偿给有构筑物、附属物的业主或将住宅用于生产与经营的业主。

三、学校支付补偿费用流程

第一步：业主需完成事项：

1.已经与学校签订补偿安置协议。

2.搬离、清空房屋、停水停电停气。

3.到深圳中学三期工程办公室进行登记，填写“深圳中学总体改造三期工程业主清空房屋承诺书”。

第二步：深圳中学总体改造三期工程办公室完成事项之一：

将签署了“深圳中学总体改造三期工程业主清空房屋承诺书”业主名单移交给凯盛物业安全管理部（以下简称“安全管理部”）。

第三步：凯盛物业安全管理部职责：

1.对被征收房屋清空现状进行核实、封门、张贴封条。

2.开具“业主搬离房屋证明书”回执交给业主保存，并开出“已清空房屋并封门的业主名单”签字并加盖公章后交给深圳中学三期工程办公室。

第四步：深圳中学总体改造三期工程办公室完成事项之二：

根据安全管理部提供的“已清空房屋并封门的业主名单”启动深圳中学总体改造三期工程补偿费用财务申报、审批、支付流程。

四、关于已清空房屋并搬离业主补偿费用的发放时间说明

（一） 9月15日前清空并搬离的业主，预计到账时间为10月15日左右(8月份搬离的，租金从8月份开始计算；9月份搬离的，租金从9月份开始计算)。

（二） 9月16日-10月15日内清空并搬离的业主，预计到账时间为：10月30日左右。

（三）未搬离被征收房屋的业主，补偿费用待业主完全清空房屋并搬离，经凯盛物业安全管理部核实后发放。

               深圳中学三期工程办公室

2016年9月29日